卖房公证，不过户，尾款没结清，还要交银行卡怎么回事

一、卖房公证,不过户,尾款没结清,还要交银行卡怎么回事

在购置房产的过程中，部分人士会选择只进行公证而不完成过户程序，可能出于以下三个方面的考虑：

1）卖方所拥有的房产尚未取得所有权证书；

2）他们希望等到契税缴纳达到一定年限之后再行过户，以便享受税收优惠政策；3）他们期待能够寻找到理想的购房者，然后直接将房产出售，从而省略掉中间的过户环节。

对于那些确实无法办理房产证的购房者来说，为了避免潜在的经济损失，应当关注以下四个关键要点：首先，在购买房产之前，务必前往当地的不动产登记中心查询相关房产信息；

必须严格按照法律规定与卖方签署《房屋买卖合同》；再次，应当尽快敦促卖方交付房屋，并及时通过银行转账方式支付首付款，同时办理相应的银行贷款或按揭手续。

《执行异议和复议规定》第29条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形的，人民应予支持：在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

二、判决书下多久房产过户可以申请强制执行

若针对房地产交易项目，彼方未在规定期限内配合完成相应的房产过户程序，您有权依法向司法机构申请强制执行。

自判决书生效之日起，相关人员务必严格遵守义务条款，并给予履行期以便条约能够得到圆满执行。

一旦期限已过，而对方仍然未能履行赔偿责任，那么当事人便可依据法律规定，前往人民进行申请强制执行，而人民也将依职权开具协助办理房产过户的命令文件，此时，当事人即可按照相关流程，自行至房地产登记事务中心完成过户手续。

三、外公房子过户给外孙要交什么税

1.当涉及到直系亲属之间的赠予行为，通常需要支付公证费用、评估费用、注册费用以及印花税等相关费用。

2.对于接受住房赠与的当事人而言，除上述费用外，还需全额承担契税；

若赠与人与受赠人为直系亲属或姻亲关系，则可享有缴纳契税的豁免待遇。

3.在受赠人再次转让该项不动产时，必须按照20%的适用税率计算并缴纳个人所得税，因此相较之下，通过继承方式获得财产更为经济实惠。

4.关于赠予收费的具体情况如下：在签署委托书之际，至少应缴清所有的工本杂费，其中包括测绘费用，每份面积在100平方米以内的费用为50元，公证费用每份为200元，查册费用为100元。

评估费用为房产评估价值的5‰，但每宗交易至少需收取1000元。

赠与公证费用为评估价值的2%。

契税为房管局评估价值的3%；印花税为房管局评估价值的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每位额外的受赠人均需增加10元）。

至于土地出让金的缴纳，则根据所受赠房产的性质而定，例如未曾缴纳过出让金的房改房，则需由赠与人进行补充缴纳。